失敗しない注文住宅！初心者がおさえておきたいメリットや基礎知識を詳しく解説

当サイトでは失敗しない注文住宅作りのために、初心者がおさえておきたいメリットや基礎知識を詳しく解説しています。
買主の希望に合わせたオーダーメイドの家を建てたい場合には、慎重に計画を進めるのがおすすめです。
注文建築の住宅で重要になることの1つには、土地の選び方が挙げられるでしょう。
さらに周辺の住環境をチェックすることも注文建築の住宅を建てる際には大切になります。
これらは、長く安心して暮らせる家を建てるためにも重要です。

失敗しない注文住宅！初心者がおさえておきたいメリットや基礎知識を詳しく解説

こだわりの希望を伝えて、他にはないオンリーワンの家を建てたい人もいるのではないでしょうか。
そのような場合には、まず注文住宅を建てる際の基礎から押さえておくのがおすすめです。
注文住宅のメリットといえば、希望に合う間取りや建材を取り入れて家を建てられることでしょう。
一般的に注文住宅を建てるときには、住宅メーカーや工務店などに依頼します。
自由度が建売よりも高いですが法律の規制や制約があり、極端な家は建てられないこともあります。

日本の注文住宅で最も一般的な木造建築

古代のヨーロッパでは石の建築が主流でしたが、日本では木造建築が盛んでした。
現在の住宅も木造建築が一般的で、注文住宅も木造が多いです。
注文住宅の選択肢としては、木造軸組工法とツーバイフォー、ログハウスがあります。
木造軸組工法は角材を柱と梁にして建物の骨組みとする方法です。
設計の自由度が高い点、増改築がしやすい点から注文住宅でも主流です。
他の工法と比べて耐震性が低いところがデメリットです。
ツーバイフォーは、構造で製造した木製のパネルを壁と床、天井にするものです。
面で建物全体を支えるため、耐震性が高いです。
しかし増改築は難しく、注文住宅でも間取りの自由度は低いです。
強度と断熱性能が高い割に、低コストなのが魅力です。
ログハウスは加工した丸太を組み上げる構造です。
火事に弱いと思われがちですが、表面が炭化するだけで中まで燃え進むのには時間がかかります。
一度火がついたら一気に燃えてしまうわけではありません。
耐熱性や耐震性も低くありません。
木を大量に使うため、シンプルな外見ながら高コストです。

注文住宅でありがちな失敗の事例とは？

注文住宅を建てる際のありがちな失敗事例はいくかありますが、もっとも多いものが収納に関するものといわれています。
家をデザインする際には、どうしても間取りや動線に気をとられがちですが、住んでみてから気付くことが多いのが荷物がおさまりきらないということなのです。
注文住宅をはじめ、新居に住むのは結婚したばかりや、子供が小さいうちが多く、家に住んでから子供が増えるパターンや、子供が多くなるにつれて荷物が増えるパターンが多くあります。
子供が大きくなったり、増えたりすれば当然それだけで荷物が増えます。
たとえば夏になれば冬物をしまうスペースが必要となります。
冬物だけでも、コートをはじめとする衣類があり、また羽毛布団やストーブや加湿器などといったかさばるものもあります。
それだけではなく、雛人形や兜などといった年に数日しか使わない大きな荷物もあります。
そのため、家を建てる際には少し多めに収納を用意するとよいでしょう。

注文住宅の土地選びで把握しておきたいこと

注文住宅の土地選びで把握しておきたいのは、予算を決めること・条件に優先順位をつけることの2つで、まずは土地にどれくらいの費用をかけられるのか予算を決定することが大切になってきます。
予算決めのポイントは、最大限出せる金額ではなく建物分の予算を引いた額にするということで、より確実に決めるためにはハウスメーカーにあらかじめ相談しておくことで土地購入後に建物を建てる資金が足りなくなるリスクを回避することができます。
また、土地を探しやすくできるよう条件に優先順位をつけることもポイントで、土地の広さ・エリア・駅までの距離・学区やスーパーなどの周辺環境・日当たりなど、あらゆる条件から自分や家族にとってどれが欠かせないものなのか優先順位を決定することで、その人に適した土地を選びやすくなります。
注文住宅における土地選びで最優先にするべきなのはコストの面で、予算を超えた土地を購入したところで住まいの計画が予定通りにいかなくなるケースもあるため、コストを第一優先に検討することが大切になってきます。

注文住宅の工法や構造の種類やメリット

自由設計の注文住宅であれば、建物全体のタイプから室内の間取りやインテリア、そして門塀や駐車スペースといった外構部分に至るまで、施主さんの要望が反映されやすいと言えます。
もちろんその要望にふさわしい工法や構造を、注文住宅に採用することも可能です。
例えば日本の伝統的な木造建築を希望するなら、在来工法と呼ばれる木造軸組工法を採用するのが一般的。
この工法では基礎の上に木材の柱や梁を組み上げて、筋交いや火打ちで補強していきます。
間取りなど設計の自由度が高いことに加え、優れた耐久性や耐震性を実現できる点に、主なメリットがあります。
同じ木造建築であっても、ツーバイフォー工法のように、北米を発祥とする外来の工法もあります。
これは2×4インチの角材と合板のパネルで床や壁そして天井を組み立て、六面体の空間を作り上げていく工法です。
六面体のモノコック構造で耐震性に優れる上、あらかじめ工場で大量生産された既製建材を使用するため、工期の短縮化や建築コストの軽減にメリットがあります。
中高層建築にしたい、間口を大きく取りたい、耐震性や遮音性に優れた頑丈な住まいが欲しい、こんな注文住宅を求めるなら、鉄筋コンクリート造が最適です。
鉄筋の周囲にコンクリートを流し込みながら、柱や壁そして床や天井を作り上げるため、中高層建築や間口の広い住まいでも耐久性に優れる上、高い耐震性や遮音性も期待できます。

注文住宅が完成するまでのおおまかな流れ

家を建てたいと注文住宅を頼んだときには完成までが待ち遠しいと思いますが、おおまかな流れを知っておくことでわかりやすくなります。
最初にやっておきたいことは情報を集めることで、他の注文住宅がどのような造りなのか、自分の理想に近いものがあるとイメージしやすいです。
次にやっておきたいことは資金はどのくらいにするのか、やはり費用を用意することでイメージ通りに建てることができるのか決まります。
実際に情報を集めて費用がわかれば、工務店や建築会社を探すことと土地探しになります。
重要なポイントになるのがここで、工務店の能力や工法を知り、また土地など立地に関わる分野なので慎重に選ぶことがベストです。
ここから実際にローンが通るのかどうか、金融機関に通って調べることや、頭金などを用意しておくことで通りやすくなります。
ここまでの過程で完成まで進んでいきますので、失敗しないように事前準備をするのは成功のポイントです。

注文住宅の依頼先はどのように決める？

注文住宅を建設する上で依頼先となる企業を選ぶ必要があり、実際に依頼する企業によって様々な特徴に違いがあります。
工務店や建設事務所といった依頼先がありますが、多く選ばれている企業としてハウスメーカーが多いです。
注文住宅を依頼する上でハウスメーカーが選ばれている理由として、全国に対応しているという点があります。
工務店や建設事務所の場合は建設したい地域にあわせて探す必要があり、選択肢も限定されるケースが多いです。
ハウスメーカーであれば全国展開しているからこそ、地域に拘ることなくより自由度が高くなるという点があります。
資材だけでなく技術面なども安定しているので、より理想通りの住宅を建設する事が可能です。
工期自体も短く済ませる事ができ、建設後のアフターサービスなども充実しているのが強みでもあります。
実際にはスタッフとの相性なども関係してくるので、より信頼できて最後まで任せる事ができる企業を依頼するという事がポイントといえます。

注文住宅の予算決めは家づくりにおける重要なポイント

注文住宅は、予算と相談しながら最善の物件にしていくことを考えるのが得策です。
これは、通常の新築一戸建てと異なってコストが大きくなりやすい傾向が存在するからに他なりません。
一般的に、注文住宅というのは様々な部分でクライアントの要求を実現してもらうことができるものであるため、その数が多くなればなるほどコストが自然と大きくなってしまいます。
理想の物件を実現できることに違いありませんが、要求できるポイントが増えるほど準備しなくてはならないお金も増えていくことになるため、必ず事前に予算を考えておかなくてはいけません。
簡単な方法としては、あらかじめ自分達で準備できるお金を相手に対して伝えておくということです。
最初の段階で伝えておけば、業者の方もその範囲内で十分な提案をすることができるようになります。
専門的な観点から現実的に実現できる設計を考えてくれますので、自分が考えている要望と相手側が現実的にできる折衷案を効率的に利用できます。

注文住宅で大切な土地と建物のバランス

自由設計の注文住宅では、施主さんの思い通りの住まいが実現しやすい一方で、家づくりにこだわりの部分が増えるほど、建築コストも増大してしまいがち。
特に土地までこだわって購入することになると、その費用も大きくなるのは、容易に想像できるでしょう。
そうなると、土地に費用を極端にかけすぎて、結果的に建物が安っぽくなってしまったり、設備や間取りのグレードを落としたために、暮らしが不自由になるなど、こんな残念なケースを招くことになりかねません。
まず注文住宅では建売住宅と比べ、お金がかかりやすいことを認識した上で、土地と建物とのバランスをよく考えた予算の配分で、しっかり資金計画を立てることが肝心です。
ちなみに注文住宅の価格帯は、2000万円台から3000万円台がボリュームゾーン。
また頭金は建築費の2割以上が理想的と言われ、もし予算に余裕がないのであれば、土地の購入コストから見直すことも大事です。
例えばあえて狭い土地を購入してみたり、駅からやや離れている、土地の形状がユニークであるといった土地を選ぶことで、土地の購入コストを削減することが期待できるでしょう。

注文住宅の家づくりではどのような方法で資金を準備する？

建売住宅に比べると注文住宅は費用が掛かってしまうものですがそれでも、自分たちの好きなスタイルや住みやすい間取りの家を作ることができます。
では、注文住宅の家づくりを行う際にはどのような方法で資金を準備すればいいのでしょうか？資金の準備に関してはそのご家庭によって異なりますが、ほとんどの方は自分の貯金を頭金につかい、残りは長期大型ローンを組んで月々返済しています。
20年・30年・35年ローンを組みますので、かなり長い期間を返済にあてることになります。
最近は「月々3万円からの家づくり・20代からの注文住宅・頭金ゼロでも建てられます」といったフレーズをよく目にしますので、まったく貯金がない方でも注文住宅の実現は可能ですがそれでも、ある程度の貯金があったほうが返済が楽です。
よい計画を立てて無理のない額の返済をしてマイホームを持つことをおすすめします。
家づくりに関しては、専門家に相談することが大切です。